Раздел «ипотечной» квартиры, в том числе приобретенной с использованием средств материнского капитала

В настоящей статье мы остановимся на одном из актуальных запросов, с которыми нам часто приходится сталкиваться. Нередко супругам (бывшим супругам) приходится делить совместно нажитое имущество, в частности квартиры, приобретенные за счет кредитных средств, т.е. «ипотечные». При этом все чаще такие квартиры приобретены с использованием средств материнского капитала.

И здесь возникает несколько вопросов:

• Первый – возможно ли разделить «ипотечную» квартиру в принципе, если на момент раздела имущества она оформлена на одного из супругов и при этом находится в залоге у Банка. К счастью (возможно, для кого-то к сожалению), такая квартира подлежит разделу, даже несмотря на то обстоятельство, что для распоряжения заложенным имуществом в силу закона требуется согласие Банка. В таком судебном споре Банк привлекается в качестве третьего лица, его мнение заслушивается, однако при отсутствии иных значимых обстоятельств, значение для исхода дела не имеет, т.к. заемщиком перед Банком остается прежний супруг, т.е. условия кредитного договора не изменяются. При этом супруг (или супруга), являющийся заемщиком, в случае раздела квартиры в равных или иных долях, имеет право регрессного требования к супруге (или супругу соответственно) по взысканию уплаченных по кредитному договору денежных средств пропорционально присужденной супруге (или супругу) доле.
• Второй вопрос – как разделить квартиру, которая приобреталась с использованием средств материнского капитала, при ситуации, когда супруг (редко супруга), на которого была оформлена квартира в единоличную собственность, не исполнил обязательство по наделению долями детей и супруги (или супруга соответственно), в предусмотренный законодательством 6-месячный срок после выплаты ипотеки. В этом случае суд в обязательном порядке наделяет детей долями в праве собственности на квартиру. При этом доля, оплаченная материнским капиталом, распределяется в равных долях между родителями и детьми. Оставшаяся часть квартиры делится между супругами.
• Ну а если возникла необходимость в разделе квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала, до окончания срока выплаты ипотеки, то здесь все сложнее и будет происходить в несколько этапов. До тех пор, пока ипотека не выплачена в полном объеме, наделить детей долями невозможно. Раздел квартиры на данном этапе будет происходить по общим правилам раздела совместно нажитого имущества между супругами. А уже после исполнения обязательств перед Банком возникает необходимость наделения детей долями в праве на квартиру. И в случае, если супругам не удастся договориться, в судебном порядке придется разрешать вопрос признания права собственности на доли за детьми.

Надеемся, что в Вашей жизни, авторами которой являетесь Вы, подобные ситуации не возникнут. Однако в случае, если все же Вы столкнулись с жизненными сложностями, обращайтесь к нам. Мы с большим вниманием и заботой поможем Вам, и Вы останетесь довольны!

Адвокат имеет отличную репутацию в Королёве. За спиной более 1000 выигранных дел. Все процессуальные действия проводятся конфиденциально, в рамках закона.

Мы гарантируем соблюдение и защиту прав доверителя. Стоимость услуг будет зависеть от сложности вашей ситуации. Приходите на консультацию. Разберём Ваш случай, выберем стратегию и тактику решения вопроса.

Также, обращайтесь, если нужны юридические услуги по гражданским делам.

Для консультации и уточнению вопросов – звоните по телефону:

• +7 (977) 868-56-01