Оспаривание кадастровой стоимости

Ошибки при определении размера кадастровой стоимости дома или земли со стороны бюджетных учреждений и региональных властей — распространенное явление, которое может иметь негативные последствия для собственника. Завышенная стоимость становится причиной переплаты налогов (налога на имущество, земельного налога), отказа в выдаче кредита, влияет на сумму платежей при аренде недвижимости.

Несоответствие кадастровой стоимости реальной рыночной связано с подходом к определению этой величины – используется среднестатистический подход, при котором берется много однотипных объектов и определяется средняя стоимость, без учета конкретных характеристик объекта. К тому же кадастровая стоимость определяется один раз в несколько лет, в то время как рыночная стоимость объекта меняется постоянно.

Законодательство РФ дает право юридическим и физическим лицам оспаривать результаты оценки. Однако без специальных знаний инициировать, а тем более выиграть судебный процесс будет непросто.

Если вы заметили, что в Росреестр внесены неверные сведения и желаете исправить ошибку, обращайтесь к адвокатам по кадастровой стоимости партнерства «РиЧ». Наша команда обеспечит грамотное правовое сопровождение ваших интересов в этом вопросе.

Кадастровую стоимость определяют в отношении:

• земельных наделов;
• жилых зданий, нежилых помещений, хозяйственных построек;
• объектов, строительство которых не завершено;
• парковок и стоянок автомобильного транспорта.

Оспаривание кадастровой стоимости: порядок проведения

Для юр.лиц процедура оспаривания начинается с подачи заявления о пересмотре цены в специальную комиссию. Обращение можно подать не позднее 5 лет с даты внесения сведений в ЕГРН. В месячный срок комиссия обязана рассмотреть заявление и вынести решение. Если вы не согласны с выводами госоргана, следующий этапом становится обращение в суд.

Для граждан процедура досудебного разбирательства не считается обязательным этапом. Физические лица могут сразу обращаться в суд, предварительно собрав комплект документов. Судебный орган назначает оценочную экспертизу и на основании отчета независимых экспертов выносит решение.

Обратившись к кадастровым юристам, вы избавите себя от необходимости собирать документы и участвовать в судебных заседаниях. Кроме того, вы значительно повысите шансы выиграть процесс.

Когда оспаривание кадастровой цены целесообразно

• Если вы установили ошибку в оценке вашего объекта, нужно выяснить, что послужило ее причиной. Если это другие неправильные данные, например площадь, то в дальнейшем не исключены проблемы при продаже недвижимости, сдаче ее в аренду или оформлении в залог. В этом случае целесообразность оспаривания кадастровой стоимости земельного участка (строения, другого объекта) будет зависеть от ваших планов по использованию объектов недвижимости.

• Вторая важная причина — переплата налогов. Если вы не готовы несколько лет терять деньги вследствие такого подхода государственных органов к данному вопросу, нужно принять меры по устранению ошибки. Для этого стоит подать заявление в комиссию по спорам, обосновав свое мнение. Затевать судебную тяжбу имеет смысл, если экономия в уплате налогов перекрывает расходы по оплате госпошлины, услуг оценщика и юриста. Когда кадастровая стоимость объекта недвижимости незначительно выше рыночной, оспаривать ее можно, но экономически нецелесообразно.

Услуги адвокатов «РиЧ» по оспариванию кадастровой стоимости в Москве и Московской области

В перечень услуг кадастровых адвокатов партнерства «РиЧ» входят:

• Консультация клиентов (устная или письменная).
• Разработка эффективной стратегии защиты.
• Подача заявления в комиссию по рассмотрению споров при Управлении Росреестра по Москве или Московской области, ведение переговоров с ее представителями.
• Содействие в проведении экспертной оценки спорных объектов.
• Подготовка пакета документов и подача искового заявления в суд.
• Представление интересов доверителя в суде.
• Оспаривание полученных решений в суде высшей инстанции, если к этому имеются основания.
• Контроль за внесением изменений в ЕГРН.

Мы работаем как с физическими, так и с юридическими лицами. Большой опыт в подобных делах помогает нашим юристам по кадастровой стоимости быстро решать возникшую проблему, независимо от ее сложности.

Стоимость услуг по оспариванию кадастровой оценки объектов недвижимости рассчитывается после ознакомления с нюансами предстоящего дела.

Чтобы получить консультацию по услугам кадастровой стоимости, позвоните нам по телефону или закажите обратный звонок на сайте.

Выбрав нас, вы получите